Vay thế chấp nhà đất ở đâu? Điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở TPHCM

Thế chấp nhà ở là một hình thức vay tiền có tài sản bảo đảm đang được không ít khách hàng lựa chọn. Hiện nay, cũng có rất nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính tại TPHCM cung cấp dịch vụ vay thế chấp nhà ở. Tuy nhiên, nên lựa chọn đơn vị cho vay thế chấp nhà ở TPHCM nào uy tín, đáng tin cậy? Điều kiện, thủ tục cho vay như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết sau để có câu trả lời!

1/ Điều kiện và thủ tục vay thế chấp nhà ở vay vốn ngân hàng

1.1 Thế chấp nhà ở là gì?

Vay thế chấp nhà ở hay còn được gọi là vay thế chấp quyền sử dụng đất. Đây là hình thức vay tiền có thế chấp phổ biến nhất hiện nay. Theo đó, người vay sẽ sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay của mình. Nếu hồ sơ vay tiền được duyệt, bên cho vay có quyền giữ lại giấy tờ nhà ở nhưng quyền sở hữu thì vẫn thuộc về người vay.

những điều kiện và thủ tục vay thế chấp nhà
Tìm hiểu vay thế chấp nhà ở là gì?

Tuy nhiên, người vay cần lưu ý, trong thời gian vay thế chấp các bạn không được phép cho, tặng, bán, sang tên, chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng nhà đất đã thế chấp đó.

Người vay có quyền được thế chấp toàn bộ hoặc chỉ một phần quyền sử dụng đất. Nghĩa là, các bạn có thể thế chấp toàn bộ cả nhà ở, vườn,… cùng các tài sản gắn liền với đất hoặc chỉ một phần dựa theo sự thỏa thuận của hai bên.

Khi đến thời hạn thỏa thuận và đã được ghi rõ trong hợp đồng vay thế chấp, nếu bên vay không đủ khả năng trả nợ thì bên nhận thế chấp có quyền được mang tài sản đã thế chấp đi phát mại để thu hồi nợ.

Tiền vay thế chấp có thể được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, ví dụ như: Vay mua nhà, vay kinh doanh, vay mua ô tô,…

1.2 Các điều kiện thế chấp nhà ở

Để có thể vay thế chấp nhà ở TPHCM thì người vay phải đáp ứng được các điều kiện dưới đây:

– Quyền sử dụng đất ở

  • Người vay phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
  • Tại thời điểm vay, đất không xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp
  • Vay thế chấp nhà ở nhằm mục đích phát triển sản xuất hoặc phục vụ nhu cầu cuộc sống
  • Bên chấp nhận cho vay thế chấp có thể là ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng, tài chính

– Quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp trồng rừng

Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp trồng rừng chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng Việt Nam do nhà nước cho phép. 

Mặt khác, quy định về mục đích cho vay cũng rất nghiêm ngặt. Vốn vay từ thế chấp tài sản này chỉ được dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp. Không xét duyệt khoản vay thế chấp quyền sử đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp trồng rừng vào mục đích kinh doanh, tiêu dùng hay sản xuất kinh tế.

– Nhà ở thuộc sở hữu chung

Nhà sở hữu chung tức là trên giấy tờ nhà có người đồng sở hữu. Do vậy, khi thế chấp nhà ở TPHCM trong trường hợp này phải có cả sự đồng ý của các chủ sở hữu chung, trừ trường hợp thế chấp nhà ở theo phần. Khi thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung, tất cả các chủ sở hữu đều phải thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp tương đương nhau theo đúng quy định.

thế chấp nhà ở tphcm phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu
Vay thế chấp nhà sở hữu chung phải có đủ chữ ký của tất cả người sở hữu

– Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Đây là một trường hợp thế chấp tương đối phức tạp và được dành riêng cho các chủ xây dựng dự án nhà ở. Theo quy định hiện nay, các chủ đầu tư xây dựng dự án khi có nhu cầu vay vốn sẽ được phép thế chấp toàn bộ dự án hoặc nhà ở nằm trong dự án đó. 

Trong trường hợp chủ đầu tư muốn cho thuê, bán hoặc phân chia đất thế chấp thì trước đó chủ đầu tư cần phải thực hiện giải chấp trước nếu không mọi giao dịch giữa chủ đầu tư với bên thứ 3 đều vô hiệu. Ngoại trừ trường hợp bên cho vay thế chấp và bên thứ 3 mua, thuê, góp vốn,… đồng ý.

Trong văn bản thông báo của cơ quan quản lý cấp tỉnh tại nơi xây dựng dự án sẽ được nêu chi tiết về vấn đề giải chấp trước khi ký hợp đồng mua, bán, cho thuê hay huy động vốn và đã đủ điều kiện bán.

1.3 Thủ tục thế chấp nhà vay ngân hàng

Nếu muốn vay thế chấp nhà ở TPHCM tại các ngân hàng thì cần phải chuẩn bị thủ tục như sau:

– Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/hộ chiếu, hộ khẩu thường trú, giấy xác nhận tạm trú
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập: Sao kê bảng lương (nếu nhận tiền lương qua chuyển khoản) hoặc bảng lương (nếu nhận tiền mặt), hợp đồng lao động
  • Giấy tờ liên quan tới tài sản thế chấp: Sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà ở, tờ khai phí trước bạ,… Trường hợp muốn vay tiền bằng tài sản thế chấp là nhà sắp mua, nhà dự án thì cần có hợp đồng mua bán và các yêu cầu thanh toán khác
  • Giấy tờ về mục đích sử dụng vốn vay: Hợp đồng mua nhà, hợp đồng mua xe, giấy tờ đặt cọc hoặc thanh toán tài sản mua
hồ sơ cần thiết để thế chấp nhà ở tphcm
Cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi thế chấp nhà ở

– Quy trình thế chấp nhà

Nếu đã chuẩn bị đủ hồ sơ vay thế chấp nhà ở TPHCM có thể xin vay tiền tại các ngân hàng và tổ chức tín dụng. Quy trình vay như sau:

  • Bước 1: Định giá tài sản thế chấp

Khi vay thế chấp tại ngân hàng thì ngân hàng hoặc bên thứ 3 (thường do ngân hàng chỉ định)  sẽ tiến hành định giá tài sản để đưa ra hạn mức cho vay.

  • Bước 2: Ký hợp đồng

Sau khi đã thỏa thuận cụ thể về khoản vay, lãi suất, thời hạn vay,… khách hàng và ngân hàng tiến hành ký hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp trước sự có mặt của công chứng viên.

  • Bước 3: Đăng ký giao dịch thế chấp tài sản đảm bảo

Ngân hàng tới Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc là Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký giao dịch thế chấp. Mục đích là để khoản vay được pháp luật công nhận cũng như đảm bảo quyền lợi cho hai bên. Sau khoảng 3 – 7 ngày làm việc kết quả đăng ký sẽ có. Trong sổ hồng hoặc sổ đỏ đem thế chấp sẽ có thêm một trang xác thực bất động sản đó đang được sử dụng để vay thế chấp.

  • Bước 4: Giải ngân vốn vay

– Vay thế chấp nhà ở bao lâu thì giải ngân?

Thông thường, sau khi nộp đủ hồ sơ đăng ký giao dịch thế chấp tài sản là khoảng 3 ngày các bạn sẽ nhận được tiền vay.

thời gian giải ngân khi vay thế chấp nhà ở tphcm
Thời gian giải ngân vốn khoảng trên 3 ngày

1.4 Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ tại các ngân hàng

Mức lãi suất vay của các ngân hàng thường có sự chênh lệch nhất định. Hơn nữa, thời điểm vay khác nhau lãi suất cũng có khác nhau. Tuy nhiên, mức lãi suất vay hiện nay mà các ngân hàng tại Việt Nam đang áp dụng là:

Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ 1 tỷ sẽ dao động từ 5-12%/năm (tùy mỗi ngân hàng sẽ có quy định lãi suất khác nhau)

2/ Dịch vụ thế chấp nhà tại Vietmoney

Một trong các đơn vị đang cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp nhà ở TPHCM uy tín, đáng tin cậy, được đông đảo khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư tìm tới đó chính là Vietmoney.

2.1 Ưu điểm khi thế chấp nhà ở TPHCM tại Vietmoney

  • Thủ tục vay thế chấp đơn giản, nhanh chóng
  • Cho vay thế chấp không qua ngân hàng nên điều kiện vay đơn giản
  • Hỗ trợ cho vay với nhiều mục đích
  • Định giá tài sản tốt, cho vay với hạn mức cao, có thể lên tới 90% giá trị tài sản thế chấp
  • Thẩm định tài sản chuyên nghiệp, nhanh chóng và theo giá trị trường
  • Các thông tin vay rõ ràng, minh bạch, có hợp đồng cụ thể, đảm bảo giá trị pháp lý
Viet Money địa điểm thế chấp nhà uy tín nhất tphcm
Hợp đồng cầm cố cụ thể, rõ ràng, có giá trị pháp lý
  • Thời gian xét duyệt hồ sơ, định giá và giải ngân nhanh
  • Mức lãi suất thấp nhất thị trường, chỉ từ 1%
  • Thời gian trả nợ linh hoạt
  • Có thể trả trước hạn mà không bị phạt phí
  • Có thể vay trả vốn góp và lãi hàng tháng theo điều kiện kinh tế

2.2 Đối tượng và điều kiện nhận vay

  • Đối tượng có thể vay thế chấp nhà ở TPHCM tại Vietmoney là các cá nhân người Việt Nam, có hộ khẩu/KT3, đang có nhu cầu vay thế chấp nhà ở
  • Có tài sản đảm bảo chính chủ hoặc của người thân bảo lãnh hoặc tài sản hình thành trong tương lai
đối tượng và điều kiện vay thế chấp nhấp nhà ở tphcm
Các đối tượng vay thế chấp nhà ở TPHCM đa dạng

2.3 Quy trình xét duyệt thế chấp nhà ở TPHCM

Cầm cố nhà ở tại Vietmoney đơn giản và nhanh chóng hơn nhiều so với ngân hàng. Khi cầm cố nhà ở tại Vietmoney chỉ cần trải qua 4 bước sau là khách hàng đã có thể vay được khoản tiền mình muốn:

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng và tiến hành thẩm định nhà đất, đưa ra mức định giá hợp lý, dựa trên giá thị trường
  • Bước 2: Trao đổi, thống nhất với khách hàng và làm hợp đồng cầm cố
  • Bước 3: Công chứng giấy tờ và hợp đồng cầm cố
  • Bước 4: Ký hoàn tất hợp đồng và giao tiền vay theo thỏa thuận cho khách hàng

2.4 Thủ tục thế chấp nhà ở tại Vietmoney

Khi lam thủ tục thế chấp nhà ở TPHCM tại Vietmoney khách hàng cần công chứng hợp đồng cầm cố tại Văn phòng công chứng nơi có đất dùng làm tài sản thế chấp. Bên cạnh đó còn có các giấy tờ:

  • Sổ đỏ, sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Sổ hộ khẩu
  • CMND/hộ chiếu
Vietmoney – Đơn vị thế chấp nhà ở TPHCM uy tín

Trên đây là một số thông tin về dịch vụ thế chấp nhà ở TPHCM. Chắc hẳn qua bài viết này các bạn đã hiểu rõ hơn về các điều kiện, thủ tục vay thế chấp nhà ở như thế nào. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào về dịch vụ vay thế chấp này hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay cho Công ty cổ phần Vietmoney theo thông tin dưới đây để được các chuyên viên của công ty tư vấn chi tiết, cụ thể nhất.

 

Công ty cổ phần Vietmoney 

Địa chỉ: 614-618 đường Ba Tháng Hai, Phường 14, Quận 10, Hồ Chí Minh. 

Hotline 24/7: 1900 8009 

Website: www.vietmoney.vn 

Email: Contact@vietmoney.vn

0/5 (0 Reviews)